Investir en LLI

Réduisez vos impôts et le prix d’achat de votre bien neuf

Le dispositif LLI (Location Longue Intermédiaire) permet d’investir dans l’immobilier neuf avec des avantages fiscaux majeurs et une rentabilité sécurisée. Il s’adresse aux investisseurs particuliers souhaitant louer à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones à forte demande.

Un investissement locatif conçu pour bâtir un patrimoine durable.

Avec le LLI, vous cochez toutes les cases d’un investissement immobilier réussi :

Constituer un patrimoine solide avec un apport limité
Protéger sa famille grâce à un bien durable et sécurisé
Préparer sa retraite en générant des revenus complémentaires
Faciliter la transmission de son patrimoine dans un cadre fiscal optimisé

Les avantages du LLI

Pourquoi choisir le LLI ?

Un prix d’achat jusqu’à 10% moins cher

Grâce à une TVA réduite à 10 %, le prix d’un bien en LLI est immédiatement plus attractif qu’un bien classique.

Des loyers attractifs et sécurisés

Les logements en LLI se situent dans des villes dynamiques classées en zones A, A bis ou B1, où la demande locative est forte.
Les loyers sont similaires à ceux du dispositif Pinel 2024, avec une mise en location rapide.

Un crédit d’impôt sur la taxe foncière

Chaque année, la taxe foncière vous est remboursée sous forme de crédit d’impôt, ce qui allège encore plus le coût de détention de votre bien, sur une période pouvant aller jusqu’à 20 ans.

LES ENGAGEMENTS DE L’INVESTISSEUR

LOUER LE BIEN ACQUIS PENDANT UNE DURÉE MINIMALE DE 15 ANS

Cet engagement vous permet de bénéficier chaque année d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière.

Si vous continuez à louer, ce crédit peut durer jusqu’à 20 ans.

Pendant ce temps, votre bien peut prendre de la valeur, en moyenne 1 % par an.

ACQUÉRIR LE BIEN VIA UNE PERSONNE MORALE

Pour bénéficier de tous les avantages fiscaux, l’achat doit être fait par une personne morale, comme une SCI (Société Civile Immobilière).

Une SCI peut être créée facilement, avec au moins deux personnes.

Elle vous permet de gérer et transmettre votre bien plus facilement.

Vous choisissez le régime fiscal qui vous convient : impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés.

PI3A et ses partenaires vous accompagnent pour la création de la SCI

En résumé

Un investissement rentable, stable et solidaire

Le LLI, c’est une nouvelle façon d’investir dans le neuf, plus rentable, moins risquée, et utile à la société.

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